Sur le marché allemand, les loyers de bureaux s'expriment en euros par mètre carré et par mois. Francfort ne fait pas exception : les adresses de Innenstadt (Bankenviertel), Westend affichent les loyers les plus élevés, tandis que Gateway Gardens, Niederrad, Sachsenhausen restent nettement plus abordables.
Kaltmiete, charges et TVA
Les baux allemands distinguent le loyer de base (Kaltmiete) des charges (Nebenkosten) — chauffage, entretien, gestion — qui ajoutent environ 3 à 5 €/m² par mois. La TVA de 19 % s'applique et reste récupérable pour les entreprises assujetties.
Ce qui fait le prix
L'emplacement est décisif : un immeuble rénové, une adresse prestigieuse et la proximité d'une station comme Hauptwache, Konstablerwache, Willy-Brandt-Platz, Hauptbahnhof tirent le loyer vers le haut.
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