Ищете небольшой офис во Франкфурте? Вы не одиноки — компактные блоки на двух-пятерых сотрудников остаются самым востребованным форматом рынка. Сейчас на RentOfficeToday опубликованы 558 офиса в 76 зданиях Франкфурта, а минимальная площадь начинается примерно от 5 м².
Сколько стоит небольшой офис во Франкфурте
Медианная ставка по нашим франкфуртским предложениям — около 31 €/м² в месяц (Kaltmiete). Значит, комната 15 м² на двоих в обычном здании обойдётся примерно от 470 € в месяц; в топовых локациях — Innenstadt (Bankenviertel), Westend — дороже, а в Gateway Gardens, Niederrad, Sachsenhausen — заметно дешевле.
Сервисный офис или классическая аренда
Самым маленьким командам обычно выгоднее сервисный офис: мебель, интернет, уборка и ресепшен уже в цене, а съехать или расшириться можно, предупредив за месяц. Классический договор начинает окупаться примерно с шести-восьми рабочих мест.
Отфильтруйте каталог RentOfficeToday по площади — и увидите каждый небольшой офис во Франкфурте со ставкой за м² и полной суммой в месяц. Напрямую от собственников, без комиссии агентства.
Сколько места нужно двум, трём или пяти сотрудникам?
Рабочее правило — 8–10 м² на рабочее место с учётом проходов. На практике двое помещаются на 15–20 м², трое — на 25–30 м², пятеро — на 40–50 м². Добавьте 10–15 %, если регулярно принимаете клиентов или хотите поставить переговорный стол в той же комнате.
Сейчас в нашем каталоге по Франкфурту 415 помещений площадью до 30 м² — выбор достаточный, чтобы не брать первое попавшееся.
С каких районов начать поиск
Больше всего небольших помещений в районах Innenstadt 1, Innenstadt 2 и Süd. Адрес в центре заметно дороже, зато экономит всем время на дорогу; в удалённых районах за тот же бюджет можно получить на десять–двадцать квадратных метров больше.
Что проверить перед просмотром
- Помещение действительно запирается или просто отгорожено перегородкой?
- Сколько рабочих мест реально помещается с учётом окон, дверей и батарей?
- Интернет, уборка и эксплуатационные расходы включены или оплачиваются отдельно?
- Есть ли в здании переговорные на случай, когда своей комнаты не хватает?
- Какой минимальный срок аренды и насколько короткий срок расторжения?
Сколько на самом деле стоит небольшой офис
При медианной базовой ставке около €31 за м² офис на 20 м² обойдётся примерно в €620 в месяц плюс эксплуатационные расходы. Сервисные офисы того же размера дороже, но в цену входят мебель, интернет, ресепшен и уборка — при сроке меньше года итог обычно получается дешевле.