Коммерческая аренда в Германии даёт сторонам широкую свободу — договориться можно почти обо всём, а по умолчанию защищено немногое. На конкурентном рынке Франкфурта эти пункты важны.
Срок и продление
Обычны сроки пять-десять лет, чаще с опцией продления. Договор с фиксированным сроком нельзя расторгнуть досрочно — подбирайте срок под горизонт планирования.
Депозит и индексация
Депозит — две-три месячные ставки, часто в форме банковской гарантии. Проверьте механизм роста: Staffelmiete — фиксированные ступени, Indexmiete — привязка к инфляции, что на длинном сроке ощутимо.
Расходы, отделка, возврат
Запросите прошлогодний расчёт Nebenkosten, уточните, кто финансирует отделку, и письменно согласуйте, что можно оставить — условие восстановления бывает дорогим.
Ставки Франкфурта: что в каталоге
Медианная ставка — €372 за м² в год, основной коридор €312–540. Готовый офис доступен от €110 в месяц, всего в каталоге 80 зданий.
На RentOfficeToday вы общаетесь с собственником напрямую — всё решается до подписания.
