Frankfurt'ta ofis getirileri sıkışmışken ve kiralar sağlam dururken, kiralamak mı satın almak mı sorusu içgüdüyü değil gerçek bir hesabı hak ediyor.
Kiralamanın lehine olanlar
Öne çıkan başlık esneklik: ekipler, gayrimenkulün satılabileceğinden çok daha hızlı büyüyüp küçülüyor. Kiralamak sermayeyi işletmede tutar, taşınmak ucuza gelir, binaya ilişkin riski ise mal sahibi üstlenir. Kataloğumuzdaki aylık m² başına yaklaşık 31 € medyanıyla mekân maliyetleriniz öngörülebilir kalır.
Satın almanın lehine olanlar
Kendi kullanan mal sahipleri konumlarını sabitler, kira ödemek yerine varlık biriktirir ve iç yapılandırmada planlama özgürlüğü kazanır. On yıl ve üzeri bir süre için o konuma bağlanabiliyorsanız ve finansman maliyeti kira getirisinin altında kalıyorsa bu yol kazandırır.
Orta yol
Frankfurt'taki pek çok şirket, müşterinin karşısına çıktığı genel merkezini Innenstadt (Bankenviertel) ve Westend'de kiralarken, depo ve arka ofis alanını Gateway Gardens, Niederrad, Sachsenhausen'de ucuza satın alıyor ya da kiralıyor. İşe kiralık ofis pazarından başlayın: RentOfficeToday'de, doğrudan mal sahiplerinden ve şeffaf m² fiyatlarıyla 492 ofis sizi bekliyor.
A ten-year worked example
Take 200 m². Rented at €31/m² that is about €6200 base rent a month — a six-figure sum over ten years with no equity built, but no capital tied up and the freedom to move. Buying ties up equity, adds roughly 10% in transaction costs and puts maintenance and vacancy risk on you — while building ownership.
What counts on the tax side
Owner-occupied commercial property can be depreciated and financing interest is a business expense. Against that stand transfer tax, notary and land registry fees. Budget a maintenance reserve of about 1% of the building value a year — the item most often forgotten in these calculations.
When renting clearly wins
When the team grows or shrinks faster than a property can be sold; when capital earns more in the operating business than in the building; and when the location question is still open in five years. For most growing companies at least one of these applies.
The middle path
Many companies in Frankfurt rent representative space in a central location and buy or cheaply rent storage and back-office on the fringe. Start with the rental market: 778 units across 80 buildings with transparent per-m² pricing — direct from owners, no commission.