Almanya'daki ofis ilanları Kaltmiete'yi, yani çıplak kirayı gösterir. Frankfurt'ta sözleşme imzalamadan önce bunun üzerine nelerin bindiğini bilin: gerçek bütçenizi belirleyen şey, soğuk kira ile sıcak kira arasındaki farktır.
Nebenkosten neleri kapsar?
Isıtma, su, ortak alan elektriği, temizlik, bakım, emlak vergisi, bina sigortası ve yönetim ücretleri. Frankfurt'taki ofis binalarında bu kalemler tipik olarak aylık m² başına 3,50–5,50 € ekler.
Genellikle ayrı faturalanan kalemler
Kendi elektriğiniz, internet, otopark yerleri ve zaman zaman soğutma. Hazır ofisler bu kuralın istisnasıdır: her şey dahil tek bir fiyat hepsini kapsar; bu yüzden onları klasik kira sözleşmeleriyle karşılaştırırken tabloya sıcak kirayı koymak gerekir.
Üzerine gelen %19
Mal sahibi bu yönde tercihte bulunmuşsa ticari kiralar KDV taşır — KDV mükellefi kiracılar için indirilebilir, diğerleri için (doktorlar, bazı fonlar) gerçek bir maliyet kalemidir. RentOfficeToday'deki her Frankfurt ilanı m² başına oranı gösterir; böylece yerinde görmeye gitmeden önce hesabın tamamını çıkarabilirsiniz.
What service charges are made of
- Heating and hot water — the largest single item, heavily dependent on the building's age.
- Electricity for common areas, lift, ventilation and cooling.
- Cleaning of stairwells, sanitary facilities and outdoor areas.
- Maintenance of lift, fire safety systems and ventilation.
- Property tax, building insurance and management fees.
- Winter service, waste disposal and sometimes security.
What to check before signing
Ask for last year's statement — it shows actual rather than estimated costs. Check whether the advance payment is realistically calculated: figures set too low lead to an unpleasant back payment. Clarify the allocation key as well, usually by square metre.
When you get the statement
Reconciliation normally comes once a year, often several months late. Unlike residential tenancy law, German commercial leases have no rigid cut-off date — so agree one in the contract, otherwise claims can surface for long-past periods.
Keeping the full cost in view
Budget realistically: base rent plus €3.50–5.50 per m² in service charges, plus your own electricity and internet. With a median base rent of €31/m² in Frankfurt, the all-in figure lands near €37 per m². Serviced offices quote one inclusive price instead — when comparing the two models, always put the warm rent side by side.